调控大刀“挥向”闲置土地 各方看法不敢太乐观

[size=3]            中央政府加强土地管理的着力点，再次放在闲置土地上。 　　[/size]
[size=3]      国务院7日下发《关于促进节约集约用地的通知》（下称《通知》），首次提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施，以求全面盘活存量土地，保住耕地。[/size]
[size=3]      这是中央政府关于如何处理闲置土地问题的第三份通知（前两份是2007下发的《关于加大闲置土地处置力度的通知》与《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》），一个明显变化的细节是，在征收土地闲置费的比例问题上，此次通知删去了“原则上”的字眼。此次通知更特别指出，土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；闲置房地产用地征缴增值地价。[/size]
[size=3] 　　问题是，有关土地和房价的政策已出台了N种，而“撼山易，撼高房价难”这种戏谑的说法又已在坊间流传开来，在此情况下，此次通知能真正影响到百姓聚焦的高房价吗？ 　　 [/size]
[size=3]大众评判台[/size]
[size=3] 　　曹中铭：想在开发商前头 　　对房价应该有影响，但效果到底如何还需观察。必须注意的是，此政策能否得到贯彻执行才是问题的关键所在。另外，对于开发商拿地后没有闲置改而延长其建设周期来应对的策略，也须纳入考虑。因此，尽量完善监管的内容与手段尤为重要。 　　[/size]
[size=3]       郝彬彬：防止雷声大雨点小 　　从严处理土地闲置问题，今天不是头一遭。以往之所以未能取得效果，在地方利益驱动下执行力度疲弱是根本原因。要防止再次出现雷声大雨点小的现象，必须解决好政府政绩观、土地使用透明化、检查惩处力度等方面的问题。[/size]
[size=3] 　　励俊：执行难度很大 　　关键是执行，“闲置”如何界定并不容易，执行起来难度很大。现在只能说政府催促开发商加快开发周期，以便于收回沉淀在土地上的资金。至于房价，增加供应量后肯定会有回跌，但这起码在3年之后了。[/size]
[size=3] 　　林永泉：与房价无必然联系 　　姑且不论这份通知是否又一次“空调”，还是能得到落实，权且当它能够落实并奏效，也仅是直接对已经囤积的土地产生直接作用。而土地供应量与房价之间，还有一个复杂的传导关系。因此，我对这项新政的最终效果不是太乐观。[/size]
[size=3] 　　刘迪：又一次“空调”？ 　　近年来中央对楼市的宏观调控力度不可谓不大，频率不可谓不高，但房价似乎依然坚挺，给人的感觉是，一次次的宏调成了“空调”，我担心这次看似严厉的新政又会步此后尘。[/size]

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